ยอดขายบ้านใหม่ลดลง 5.5% ในสหรัฐฯ

login 4 news

ยอดขายบ้านใหม่ร่วงลงในเดือนกันยายนลดลง 5.5% สู่ระดับต่ำสุดในรอบ 2 ปีท่ามกลางแรงกดดันจากการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ย ซึ่งส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ กระทรวงพาณิชย์รายงานว่า ยอดขายในเดือนนี้อยู่ที่ 553,000 เมื่อปรับตามฤดูกาล ซึ่งอยู่ที่ 5.5% ต่ำกว่าอัตราที่ปรับลดลงในเดือนสิงหาคมที่ 585,000 รายและลดลง 13.2% จาก 637,000 ฉบับที่รายงานเมื่อช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว เดือนกันยายนเป็นเดือนที่เลวร้ายที่สุดนับตั้งแต่เดือนธันวาคมปี 2016 ตัวเลขดังกล่าวยังต่ำกว่าที่นักเศรษฐศาสตร์คาดการณ์ไว้โดยรอยเตอร์ซึ่งกำลังมองหาการลดลง 1.4% เหลือ 625,000 ราย

รายงานระบุว่าอัตราดอกเบี้ยจำนองได้ปรับตัวสูงขึ้นโดยมีค่าเฉลี่ยล่าสุดที่ 4.87% ตาม Bankrate.com ผู้เชี่ยวชาญด้านที่อยู่อาศัยเชื่อว่าอัตราเฉลี่ย 5 เปอร์เซ็นต์อาจเป็นจุดอันตรายสำหรับตลาดที่อยู่ภายใต้แรงกดดันตลอดทั้งปีจากอัตราเสี่ยงที่เพิ่มขึ้น แม้ว่าหุ้นขนาดใหญ่ในเดือนกันยายนจะได้รับความนิยมอย่างสูง แต่หุ้นอสังหาริมทรัพย์ก็เพิ่มขึ้น ซึ่งมีกลุ่มบริษัทที่ได้รับความไว้วางใจจากการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ โดยกลุ่มนี้ขยายตัวขึ้นประมาณ 0.8% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาที่ตลาดหุ้นตกต่ำยังคงสร้างขึ้นอย่างกว้างขวาง ที่ลดลงเกือบร้อยละ 40 ปีถึงวันที่ และข้อมูลล่าสุดสะท้อนให้เห็นถึงช่วงเวลาที่ยากลำบากสำหรับตลาดที่อยู่อาศัย
ธนาคารกลางสหรัฐ (เฟด) ได้ปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยอ้างอิง 3 ครั้งในปีนี้สู่ระดับเป้าหมายที่ร้อยละ 2 ถึงร้อยละ 2.25 อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยได้เพิ่มขึ้นในประเภทนี้

ยอดขายเดือนมิถุนายนและกรกฎาคมปรับลดลง ส่วนในขณะนี้ยอดขายบ้านใหม่ลดลงเป็นเวลาสี่เดือน จากมุมมองทางภูมิศาสตร์ทางแดนใต้ ซึ่งเป็นพื้นที่ที่ใหญ่ที่สุดสำหรับการขายบ้านอาจได้รับผลกระทบบางอย่างจากพายุเฮอริเคนฟลอเรนซ์ รายงานยอดขาย 318,000 ในเดือน ซึ่งลดลง 1.5% นอร์ธอีสต์ ซึ่งมียอดขายต่ำสุดมีจำนวนลดลง 40.6 เปอร์เซ็นต์ เป็นระดับต่ำสุดนับตั้งแต่เมษายน 2015 มีเพียงมิดเวสต์เท่านั้นที่เพิ่มขึ้น 6.9% ขณะที่เวสต์ลดลง 12%
การลดลงของราคาขายเฉลี่ยตั้งแต่ 331,500 ดอลลาร์ในปีที่ผ่านมาจนถึง 320,000 ดอลลาร์ในขณะนี้ทำให้เรามีความหวังว่าตลาดจะกลั่นกรองได้เพียงพอที่จะทำกำไรได้ ในส่วนการลดลงของยอดขายแม้ว่าจะมีการตอบคำถามเกี่ยวกับว่าวิถีการเติบโตของการเติบโต 3% ของเศรษฐกิจจะยั่งยืนหรือไม่ แม้ว่าความเชื่อมั่นของผู้บริโภคจะอยู่ในระดับใกล้เคียงกับระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์ แต่ตลาดที่อยู่อาศัยที่หดตัวเนื่องจากอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นเป็นปัจจัยเสี่ยงที่สำคัญต่อไป