ธปท. เตรียมออกนโยบายลดสินเชื่อบ้าน ลดความเสี่ยงฟองสบู่

login 4 news

หลังจากที่ได้ปล่อยให้ทางตลาดอสังหาริมทรัพย์ร้อนแรงอยู่พักใหญ่ๆ แต่ล่าสุด ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ก็ได้ออกนโยบายที่เรียกว่า Macroprudential ลด LTV (Loan to Value: วงเงินสินเชื่อต่อมูลค่าที่อยู่อาศัย) ออกมา จาก 90 % ให้เหลือแค่ 80 % เพื่อตรวจสอบว่าลูกหนี้คนไหนยังพอมีศักยภาพจะจ่ายหรือซื้อขายไหวนั่นเอง โดยทาง ธนาคารแห่งประเทศไทย ได้ตัดสินใจออกมาตราการนี้มา เป็นเพราะว่าปัจจุบันอัตราการเจริญเติบโตของตลาดอสังหาริมทรัพย์นั้น เติบโตขึ้นอย่างต่อเนื่องเพราะมีผู้เปิดโครงการใหม่ๆ มากขึ้นนั่นเอง อีกทั้งยังมีการเก็งกำไรจนทำให้ทั้งบ้านและคอนโดทั้งหลาย ราคาแพงจนจับต้องแทบไม่ได้เลย

ซึ่งใจความสำคัญของมาตราการใหม่นี้ คือ กำหนดให้คนที่ต้องการจะซื้อบ้านหลังแรกที่มีราคาเกินกว่า 10 ล้านบาท และบ้านหลังที่สอง (แต่หลังที่สองไม่มีขั้นต่ำ) ท่านจะต้องวางเงินดาวน์เป็นอย่างน้อย 20% ของมูลค่าหลักประกันมุมมองข้อดีของมาตรการนี้ ส่งผลให้คนที่อยากซื้อบ้านอยู่จะได้บ้านในราคาที่พอดีพองามไม่แพงเกินตัวรวมไปถึงคนที่ต้องการซื้อบ้านเพื่อไปลงทุนก็ไม่ต้องพบกับความเสี่ยงอีกด้วย ผู้ที่เป็นเจ้าของธุรกิจของโครงการก็จะสามารถวางแผนการลงทุนว่าจะประมาณเท่าไรได้อีกด้วย ลดความเสี่ยงปัญหาเศรษฐกิจฟองสบู่

นอกจากนี้สถาบันการเงินก็จะมีความสามารถในการรองรับความเสี่ยงของมูลค่าของหลักประกันอีกด้วย เรียกว่ามาตราการนี้จะสามารถเข้ามาช่วยหลายๆ ฝ่ายได้อีกด้วย ลดความเสี่ยงได้เยอะ
ซึ่งทางธนาคารแห่งประเทศไทยวางแผนว่าจะใช้มาตรการนี้ช่วงต้นปีหน้า และคาดว่า 3 เดือนสุดท้ายของปีนี้จะเริ่มมีเจ้าของโครงการเริ่มปล่อยคอนโดในโครงการออกมาขายมากกว่า 50,000 ยูนิต เพื่อหลีกเลี่ยงมาตราการนี้โดยเฉพาะ ไม่เช่นนั้นหากรอนานกว่านี้ การระบายโครงการออกมาจะเป็นอย่างไรบ้างก็ไม่มีใครรู้อย่างแน่นอน